Banka kredisiz ev satın alınıp alınamayacağı, birçok kişi tarafından merak edilmektedir. Belirli bir birikimi bulunan ancak artan ev fiyatları sebebi ile ev sahibi olma hayallerini gerçekleştiremeyen tüketiciler, bankalardan kredi çekmeden ev satın alabilmenin yollarını araştırmaktalardır. Peki, ev satın alımlarında bankalar dışında nerelerden destek alınabilir? İşte konuya dair tüm merak edilenler…
Ev sahibi olmak, geçmişten günümüze birçok kişi tarafından kendi hayatları adına ‘garanti’ olarak görülen bir yatırım şeklidir. Altına, dövize yatırım yapmaktansa emlağa yatırım yapmak, birçok kişi tarafından çok daha avantajlı bir durum olarak değerlendirilir. Ancak son dönemlerde bu isteğini gerçekleştirebilen kişi sayısı son derece düşüktür.
Pandemi döneminde ortaya çıkan ve bugün halen ülkemiz ekonomisinin en büyük problemlerinden biri olarak görülen yüksek enflasyon, her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de ciddi hasarlara yol açmıştır. Enflasyona bağlı olarak artan maliyetler, bu süreçte yükselen döviz kurlarından da etkilenmiştir. Hal böyle olunca özellikle büyük şehirlerde standart düzeyde olan konutlar için dahi rekor fiyatlar talep edilmeye başlanmıştır.
Bugün senelerdir ev sahibi olabilmek adına yaptıkları birikimleri günden güne değer kaybeden birçok kişi, şartlar daha da ağırlaşmadan kendilerine uygun bir ev satın alabilmenin yollarını araştırmaktadır. Bu noktada banka kredilerinde faizlerin uçması ve yanı sıra birçok tüketicinin kredi notunun uygun seviyede olmaması, bankalardan konut kredisi hizmeti alma oranının düşmesine yol açmıştır.
Bankalara giden yolları kapanan tüketiciler, bankalar dışında konut desteği alabilecekleri noktaları sık sık araştırmaktalardır. Peki, banka kredisiz ev nasıl satın alınır? İşte konuya dair tüm ayrıntılar…
BANKA KREDİSİZ EV SAHİBİ OLMAK MÜMKÜN MÜ?
Banka kredisiz ev sahibi olmak mümkündür. Tüketicilerin kredi kullanmaksızın ev sahibi olabilmeleri adına pek çok strateji geliştirilmiştir. Bu stratejilerin kimi devlet eli ile hayata geçirilmiştir.
BANKADAN KREDİ ÇEKMEDEN EV SATIN ALMANIN YOLLARI
Bankadan kredi çekmeden ev sahibi olma fırsatı sunan pek çok uygulama bulunur. Bu uygulamaları şu şekilde sıralamak mümkündür:
- Parça Parça Ev Sahipliği
- TOKİ ile Ev Sahipliği
- Kooperatif ile Ev Sahipliği
- Satıcı Finansmanı ile Ev Sahipliği
- Senet ile Ev Sahipliği
PARÇA PARÇA EV SAHİPLİĞİ NEDİR?
Parça parça ev sahipliği modelinde ev satın almak isteyen tüketicilere esnek bir çerçevede hizmet sunulur. Alıcıların satın almak istedikleri konutun kredisi için ihtiyaç duyacakları peşinat, eve yerleştikten sonra biriktirilir. Bu modelde kişilerden herhangi bir peşinat istenmez. Ev satın alma noktasında tüketicilere destek olan yasal kurumlar ilgili konutu kişi adına satın alır ve evin borcunun düzenlenen taksitler dahilinde ödenmesine imkan tanır.
TOKİ İLE EV SAHİPLİĞİ NEDİR?
TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı olarak hizmet veren bir kurumdur. Kurumun amacı sosyal konut projeleri geliştirerek orta ve dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmaktır. Bu model dahilinde uzun vadeli ödeme planları ve düşük faizli kredi seçenekleri oluşturulur. Ancak bu modelde ilgili konutun değerinin belirli bir kısmının peşinat olarak ödenmesi istenir. Konutun teslim süresi ise projenin büyüklüğüne, teknik özelliklere ve altyapı çalışmalarına bağlı olarak değişebilir.
SATICI FİNANSMANI İLE EV SAHİPLİĞİ NEDİR?
İnşaat firmaları tarafından sunulan bir hizmet olan satıcı finansmanı, tüketicilere daha esnek ve erişilebilir ödeme planları düzenler. Bu modelde konut finansmanı doğrudan inşaat firmasının kendisi tarafından sağlanır. Burada düşük kredi gereksinimleri söz konusudur. Süreç ise bankalar tarafından yürütülen sürece oran ile daha kısa ve rahattır.
KOOPERATİF İLE EV SAHİPLİĞİ NEDİR?
Bu modelde bir grup insanın ortak amaç doğrultusunda hareket ettikleri gözlenir. Ortak konut projesi finanse etmek ve geliştirmek amacı ile oluşturulan konut kooperatifleri, tüketicilere ev sahibi olma imkanı tanır. Burada kooperatif üyeleri projenin finansmanını, gelişimini ve yönetimini birlikte üstlenirler. Yani bu modelde başlı başına bir konutun değil, ilgili konutun payına sahip olma durumu söz konusudur.
SENET İLE EV SAHİPLİĞİ NEDİR?
Emlakçılar ve çeşitli firmalar (inşaat firmaları vb.) taksitli senet ile ev sahibi olma hizmeti sunarlar. Bu modelde hizmet alınacak olan firmanın güvenilirliğinin araştırılması olası mağduriyetlerin önüne geçilebilmesi açısından son derece önemlidir.
Senet ile ev sahibi olma modeli, kredi notu düşük olan kişiler tarafından tercih edilmektedir. Senet belirli tarihlerde belirli tutarlarda ödeme yapılması gerektiğini gösterir. Süreç tamamlandığında kişi, kendi evinin sahibi olur.
Ayrıca bakınız: Taksitle Senetli Ev Satan Firmalar
