Tapu satış işlemleri için gerekli belgeler ile ilgili dikkatli olmazsanız tapu işlemleriniz aksayabilir. Tapu satış için gerekli belgeler başlıca şunlardır:
- Tapunun aslı
- Tapunun fotokopisi
- Tapu sahibinin nüfus cüzdanının aslı
- Tapu sahibinin nüfus cüzdanının fotokopisi
- Zorunlu deprem sigortası belgeleri
- Rayiç bedelini gösteren belge
- Tapuyu alacak kişinin 6 ay içerisinde çekilmiş olan vesikalık fotoğrafı
Tapu Satış Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu satış randevusu almak için kullanabileceğiniz birden fazla yöntem bulunur. İlk yöntem ALO 181 hattını arayarak müşteri temsilcisi yardımı ile randevu almaktır. Çağrı hattı üzerinden randevu alırken T.C kimlik numaranız gibi kişisel bilgilerinizi paylaşmanız gerekir çünkü tapu randevusu kişi adına oluşturulur. Kullanabileceğiniz bir diğer yöntem ise https://randevu.tkgm.gov.tr/ linki üzerinden online randevu almaktır. Bu yöntemde de T.C kimlik numaranız gibi kişisel bilgilerinizi paylaşmanız gerekir.
Tapu Satış Harcı Ne Kadar?
Tapu satış harcı, güncel olarak binde 20 olarak belirlenmiştir. Bu binde 20 oranını hem alıcı hem de satıcı ödemelidir. Yani, toplamda mülk satış değerinin binde 40 oranında tapu satış harcı ödenmektedir. Ancak, bazı mülk türleri ve satıcının ya da alıcının özel durumları söz konusu olursa tapu satış harcı oranı değişebilir.
Tapu Satış Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu satış harcının ödenmesi gereken zaman, tapu devri işlemlerinin gerçekleştiği zamandır. Tapu satış işlemleri gerçekleştirilirken tapu satış harcını ödemezseniz işlemler tamamlanamaz ve tapunun devri gerçekleşmez.
Tapu Satış İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu satış işlemi yapmak için öncelikle randevu almanız gerekir. Randevu almak için ALO 181 hattını arayabilir ya da https://randevu.tkgm.gov.tr/ linkini kullanabilirsiniz. Randevu aldıktan sonra randevu zamanınızda taşınmaz mülkün bağlı olduğu tapu müdürlüğüne gitmeniz ve gerekli belgeleri yetkililere vermeniz gerekir. Belgeleri verdikten sonra tapu satış harcını ödeyerek işlemleri tamamlayabilirsiniz.
Tapuda Satışa Arz Şerhi Ne Demek?
Tapuda satışa arz şerhi, taşınmaz bir mülkün ipotek sonucunda satılacağını ifade eder. Bu durum, kişinin konut kredisi gibi ipotek gösterdiği borçları ödememesi halinde söz konusu olabilir. Bu durumu düzeltmek için borcun ödenmesi ve borcun ödendiğinin tapu müdürlüğüne ispat edilmesi gerekir.
Tapuda Satış Bedelini Az Gösterme Cezası Nedir?
Tapuda satış bedelini az gösterme cezası, satıcının tapu satış harcını az ödemek için mülkün satış değerini az gösterdiği durumlarda alacağı cezadır. Bu ceza, tapunun ispatlanmış satış bedelinin %25’i oranında hesaplanır. Yani, tapuda satış bedelini az gösteren kişiler tapu satış harcına ek olarak bir de tapuda satış bedelini az gösterme cezasını ödemek zorunda kalırlar.
Tapu Satışı Cayma Hakkı Nedir?
Tapu satışı cayma hakkı, yakın zamanda mülk sahibi olmuş ve bu satın alımdan dolayı pişman olmuş olan kişilere sunulan bir kolaylıktır. Tapu satış cayma hakkı ile herhangi bir taşınmaz mülk alan kişi, mülkün tapusunu üstüne aldıktan sonraki 14 gün içerisinde herhangi bir sebep belirtmeye ihtiyaç duymadan mülkün tapusunu sahibine iade ederek parasını geri alabilir. Ancak, tapu satış cayma hakkının kullanılabilmesi için taşınmaz mülkün satın alındığı durumu ile aynı durumda olduğu yani herhangi bir zarar görmediği ispat edilmelidir.
Tapu Satış Değerini Düzeltmek İçin Ne Yapmak Gerekir?
Tapu satış değerini düzeltmek için taşınmaz mülkün bağlı olduğu tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir. Başvuru, tapuyu veren ya da alan kişi tarafından yapılabilir. Bu işlem için tıpkı tapu satış için yapıldığı gibi ALO 181 hattı üzerinden ya da https://randevu.tkgm.gov.tr/ linki üzerinden randevu alınmalıdır.
Ayrıca bakınız: Dededen Kalan Miras Tarla Tapusu Nasıl Alınır?
